配布された不動産広告二度見の話
ｇ3です。
先日散歩中に
街で配布された
土地不動産広告
見知った土地でした
更地にされて数か月経っています
建築やサンですから
ついつい
じっくり
読み解きます
なんだか
おかしい
見知った土地です
広告に載っていたのは
たとえば
こんな家
建ちます
という
平面図
土地+建物総額
○○○○万円～
敷地面積
建物面積
土地の法的情報
参考建物価格
○○○○円
興味深い数字が
沢山並んでいます
そして
見知った土地なのに
違和感
途中まで
何が違和感なのか
気付きませんでした
こたえ
↓
土地半分だね
半分で38㎡くらい
前面道路の幅は
4ｍに満たないので
建てられる敷地面積は
さらにひかれます
結果36㎡くらい
そこに
普通に建てると
建ぺい率60％
燃えない仕様で
建ぺい率70％
モデルプラン
↓
3階建て住宅
延床70㎡
参考価格から
坪単価62万
・・・
・・
・
燃えない仕様にして坪62万
ワンフロアは23㎡程度
屋上つき
3階建てということで
階段は4層分
で
坪62万
・・・
・・
・
建てられないかと
言われれば
建てられる
しかし
全てが
低性能
外回り
屋根
外壁
性能の低いもの
イコール
10年後にはメンテナンスです
さらに
10年後再度メンテナンスです
今時は
屋根も外壁も30年メンテナンス不要
なんて
ざらにあります
外回りこそ
イニシャルコストで
それなりにはお金をかけて
安心と
30年何もしないを
買う所です
実際は30年以上も平気がざら
開口部
今時は
高気密高断熱住宅仕様が
戸建には豊富に
メーカーから出ている時代に
ローコスト製品選択となり
こんな時代にありながら
結露とおさらば生活が
選択できないし
暑いし
寒いし
電気代もかかります
内部も然り
・・・
・・
・
これって
この広告をつくってよいの？
レベル
謎すぎて
載せられませんが
人気の地ゆえ
学校の区域をうたって
駅をうたえば
何でもありなの
不動産広告？？
と
寂しいチラシに
つぶやきました
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